湾岸マニアと語る これからの有明と自宅活用術(Brillia Mare有明 TOWER&GARDEN)

株式会社新都市生活研究所は、2023年10月15日にBrillia Mare 有明 TOWER&GARDENの33階にある「キッチンスタジオ」にて、株式会社MFSの執行役員、および株式会社コンドミニアムアセットマネジメントの代表取締役を務める渕ノ上弘和さんをお招きし、「湾岸マニアと語る これからの有明と自宅活用術」と題した不動産投資セミナーを開催しました。渕ノ上さんは、YouTube上で湾岸エリアのタワーマンションについて再三語る、自他ともに認める「湾岸マニア」な方です。

当日は湾岸、特に有明エリアの魅力についてと、コンドミニアムアセットマネジメント社が手掛ける新たな不動産売却手法「ダイレクト・リースバック」についてお伝えしました。

また、セミナー終了後には、参加者との懇親会も開かれました。

さて、皆さんは「不動産投資」を深く学んだことはありますか？私は学生という立場のため、「考えたこともない」というのが正直な感想です。しかし、不動産というのは一生でも数少ない大きな買い物の一つだからこそ、その運用や売却においても幾度となく頭を悩ませるはず。私も今回のセミナーを聴講し、「数十年後の自分や将来の家族のために、不動産投資の勉強を始めよう！」と思えるきっかけになりました。

セミナーが実施されたのはBrillia Mare 有明 TOWER&GARDENの33階に位置する「キッチンスタジオ」です。最上階にあるこのキッチンスタジオの魅力はなんと言ってもその眺望。窓からの景色は圧巻で、レインボーブリッジを眺めることもできます。定員20名だった予約はすぐにいっぱいになり、当日立ち見でもいいからと参加希望される熱気あふれたセミナーとなりました。そんなキッチンスタジオで、今回はセミナー教室と出席者同士でのパーティーの会場として住民の皆様にお集まりいただきました。

【オンライン不動産投資サービス「INVASE」とは？】

現在の東京都内や湾岸エリアにおける不動産の現況について詳しくご説明いただきました

渕ノ上さんが執行役員を務める株式会社MFS 不動産投資事業部では、コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社を通じて「INVASE」という不動産投資サービスを運営しています。こちらでは不動産投資をこれから始める方や運用改善したい方、収益物件の情報を知りたい方など、様々な視点からサービスを提供しており、お客様に合わせた不動産投資のご提案をされています。

【INVASEが開発！住み続けながら売却益を得られる「ダイレクト・リースバック」】

そんなINVASEで提供しているサービスの一つが、こちらの「ダイレクト・リースバック」。渕ノ上さんが開発した「住みながら売却益を取り出すことができる」という新たな資産売却方法です。

都内のマンションが高騰しても、売却しなければ含み益を取り出すことはできません。しかし、売却した後も、次の住みたい物件が見つかるまではもう少し住み続けたいという方はどうすればいいのでしょうか？通常、こうした場合は、”リースバック”という手法を使います。いったん不動産会社に売却して、不動産会社と改めて賃貸契約を結ぶというビジネススキームです。しかしこのリースバック付きの物件は空渡し時と比べて、評価が下がってしまうという特徴がありました。

(INVASE公式ホームページより引用)
通常のリースバックだと売却価格が保守的になってしまいます

しかし、株式会社MFSはINVASEを通じて、最終買主候補である多数の不動産投資家と直接繋がっています。このため、コンドミニアムアセットマネジメント社が仲介することにより、従来型リースバックに比べ、より良い条件での売却が可能になるとのこと。

また、この手法を用いることで、自宅に住みながら効率的に利益確定し、ゆっくりと次の家探しができる点もメリットとして挙げられます。

(INVASE公式ホームページより引用)
最終買主に直接売却することで、より良い条件での取引が可能に！

こういった画期的な手法に関してセミナーの途中ではご参加いただいた方から多くの質問が上がりました。渕ノ上様からのご丁寧な説明を受けて皆さんも興味深くお聞きになっていました。

【パーティーで、いざ乾杯！】

隣接するレストランご協力のもと、セミナー後にパーティーを実施しました

セミナーの後には参加者同士での懇親会を開催。隣接するレストランから料理が運ばれてきて、お酒等のドリンクも交えながら、渕ノ上さんの音頭で乾杯しました。

マンションの住民の方が渕ノ上さんと会話しています。湾岸エリアのマンションについて熱心にアドバイスを受けていました

中には渕ノ上さんと直接お話しされている方も。数々の不動産投資の実績や知識を持つ渕ノ上さんからお話をうかがえる貴重な機会を活かしたり、居住者の皆さんで積極的にコミュニケーションをとる姿が見えました。

今回のイベントも大変盛り上がりを見せていました

昨今、東京都心におけるマンション価格の高騰が続き、マンション売却に関して正しい知識を身に付けることの重要性が高まっています。マンションの売却でお悩みの方は、ぜひ一度お話をうかがってみてはいかがでしょうか？

ご協力いただいた管理組合法人 Brillia Mare 有明 TOWER&GARDENの皆さん、株式会社コンドミニアムアセットマネジメントの皆さん、ありがとうございました！

主催：管理組合法人 Brillia Mare 有明 TOWER&GARDEN
共催：株式会社コンドミニアムアセットマネジメント、株式会社新都市生活研究所

文：かとゆー

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